Từ ngày 1/3/2026, mỗi căn nhà, đơn vị quản lý chung cư, môi giới bất động sản và cả người được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở sẽ được cấp mã định danh điện tử, theo nghị định mới của Chính phủ nhằm xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, hiện đại.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 357 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đánh dấu một bước chuyển quan trọng trong tiến trình số hóa quản lý lĩnh vực gắn liền với đời sống của hàng triệu người dân. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/3/2026, đặt nền móng cho việc quản lý thống nhất dữ liệu nhà ở và bất động sản trên phạm vi cả nước.
Quảng Cáo
Theo nghị định, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản sẽ được xây dựng đồng bộ từ Trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống trên toàn quốc. Ở cấp địa phương, UBND các tỉnh, thành phố có trách nhiệm thu thập, cập nhật, quản lý và sử dụng dữ liệu theo phân cấp, bảo đảm thông tin luôn đầy đủ, kịp thời và chính xác.
Quảng Cáo
Điểm đáng chú ý nhất của Nghị định 357 là việc quy định cấp mã định danh điện tử cho nhiều chủ thể và đối tượng trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản. Theo đó, mã định danh điện tử sẽ được cấp cho từng sản phẩm bất động sản là nhà ở (bao gồm nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ), phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, đơn vị quản lý nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và cả cá nhân được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở.
Mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản được thiết kế dưới dạng chuỗi ký tự gồm chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng căn nhà hoặc từng bất động sản trong công trình xây dựng. Mỗi mã sẽ gắn liền với “vòng đời” của tài sản, từ khi hình thành, giao dịch cho đến quá trình sử dụng. Cấu trúc mã bao gồm: mã định danh thửa đất, thông tin dự án hoặc công trình, định danh địa điểm (nếu có) và loại hình sản phẩm bất động sản.
Việc “định danh” từng căn nhà được kỳ vọng sẽ tạo ra sự minh bạch cao hơn trong quản lý, hạn chế tình trạng một tài sản bị rao bán nhiều lần, giảm tranh chấp, rủi ro pháp lý và giúp người dân dễ dàng kiểm tra thông tin trước khi giao dịch. Trong bối cảnh nhà ở không chỉ là tài sản mà còn là nền tảng của đời sống gia đình, sự rõ ràng về pháp lý được xem là yếu tố then chốt để củng cố niềm tin xã hội.
Theo nghị định, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản sẽ lưu trữ đầy đủ thông tin về các dự án, như tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ thực hiện, cùng các văn bản pháp lý liên quan. Bên cạnh đó, hệ thống còn thống kê giá mua bán theo mét vuông, tổng giá trị giao dịch, lượng bất động sản tồn kho, qua đó phản ánh bức tranh toàn cảnh của thị trường theo thời gian thực.
Đặc biệt, dữ liệu về giao dịch bất động sản qua công chứng và hợp đồng mua bán, thuê, chuyển nhượng cũng được tích hợp. Mỗi hợp đồng sẽ gắn với mã định danh của bất động sản và của cá nhân, tổ chức tham gia giao dịch, kèm theo thời gian ký kết và hình thức giao dịch. Điều này không chỉ phục vụ quản lý nhà nước mà còn góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua, người bán và các bên liên quan.
Hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý cũng bao gồm thông tin về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân như loại hình nhà, địa chỉ, diện tích, số lượng, thời hạn sở hữu, hình thức sở hữu và tình trạng pháp lý. Những dữ liệu này sẽ là cơ sở quan trọng để hoạch định chính sách nhà ở, nhất là các chính sách an sinh xã hội, nhà ở xã hội và hỗ trợ người thu nhập thấp.
Để hệ thống vận hành hiệu quả, Nghị định 357 yêu cầu sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chia sẻ dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mã định danh thửa đất. Bộ Tài chính cung cấp thông tin liên quan đến thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Ngân hàng Nhà nước chia sẻ dữ liệu về tín dụng trong lĩnh vực này, bao gồm dư nợ đầu tư, kinh doanh bất động sản và số dư bảo lãnh đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
Bạch Dương ( SKV 14:36 Ngày 05/01/26 )
Quảng Cáo Liên Quan
