Nên mua đất quê hay đầu tư chung cư Hà Nội khi có 5 tỷ đồng?

Lào Cai Online – Với khoản tiền tích lũy 5 tỷ đồng sau nhiều năm lao động, nhiều cá nhân, đặc biệt là những người làm kinh doanh hoặc giới trung lưu đang phải cân nhắc bài toán đầu tư: nên dồn tiền mua đất ở tỉnh hay lựa chọn căn hộ chung cư tại Hà Nội? Đây không chỉ là câu hỏi tài chính đơn thuần mà còn liên quan đến khẩu vị rủi ro, kỳ vọng sinh lời và mục tiêu tài chính dài hạn.

Anh Trần Tiến Dũng, 37 tuổi, quê Hà Nam, hiện đang điều hành một cơ sở kinh doanh nhỏ tại Hà Nội, chia sẻ rằng sau hơn một thập kỷ lăn lộn trên thương trường, hai vợ chồng anh đã để dành được số tiền trên 5 tỷ đồng. Đây là thành quả đáng trân trọng và cũng là động lực để gia đình anh tính toán đầu tư nhằm bảo toàn và gia tăng tài sản.

“Vợ chồng tôi đang phân vân giữa hai lựa chọn: hoặc là về quê mua một vài lô đất với kỳ vọng tăng giá trong dài hạn, hoặc là đầu tư vào một căn hộ chung cư ở Hà Nội để vừa giữ tài sản, vừa có thể cho thuê lấy dòng tiền. Tuy nhiên, mỗi phương án đều có cái được và cái mất, nên chúng tôi rất cân nhắc,” anh Dũng nói.

Theo phân tích của TS. Nguyễn Ngọc Tú, giảng viên Trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội, đầu tư vào căn hộ chung cư hiện vẫn là lựa chọn phổ biến với những người tìm kiếm sự an toàn và mong muốn có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.

Với số tiền khoảng 5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua một căn hộ , căn chung cư hà nội thuộc các dự án cao cấp đã hoàn thiện tại các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm… hoặc thậm chí sở hữu hai căn tầm trung tại các khu vực đang phát triển như Đông Anh, Hoài Đức. Căn hộ sau khi bàn giao có thể cho thuê với mức lợi nhuận từ 3 – 5%/năm, đồng thời có tiềm năng tăng giá từ 4 – 8% nếu thị trường ổn định.

“Ưu điểm của căn hộ là tính thanh khoản tốt, đặc biệt ở những vị trí thuận tiện giao thông, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Tuy nhiên, căn hộ cũng mang tính khấu hao theo thời gian – tức là càng sử dụng lâu, giá trị tài sản càng giảm, trừ khi được nâng cấp, sửa chữa hoặc tái đầu tư vào sản phẩm mới hơn,” ông Tú nhấn mạnh.

Ngoài ra, khi đầu tư vào dự án chưa hoàn thiện, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến rủi ro pháp lý, tiến độ thi công và thời gian cấp sổ hồng có thể kéo dài.

Ở chiều ngược lại, đất nền vùng ven hoặc tại các địa phương như Hà Nam, Hòa Bình, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc… đang được xem là “đất lành” cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Nếu chọn đúng vị trí có quy hoạch rõ ràng, kết nối hạ tầng thuận lợi và khả năng tăng dân số, lợi nhuận từ đất nền có thể đạt 12 – 15%/năm hoặc hơn nếu thị trường sôi động.

“Với 5 tỷ đồng, hoàn toàn có thể mua 2 – 3 lô đất tại các khu vực đang lên như Phủ Lý (Hà Nam), TP. Hòa Bình hoặc ven Quốc lộ 32, nơi hạ tầng đang được mở rộng. Tuy nhiên, đất nền hiện nay giao dịch khá chậm, nhà đầu tư có thể phải chờ vài năm mới có được biên lợi nhuận như kỳ vọng,” TS. Tú phân tích.

Ngoài ra, đất nền cũng tiềm ẩn rủi ro từ tin đồn quy hoạch, giấy tờ pháp lý không rõ ràng, quy hoạch treo hoặc bị hạn chế xây dựng. Nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm rất dễ mua phải những lô đất “mắc cạn”.

Theo trang web về bất động sản https://caugiay-centerpoint.com/ , thay vì dồn toàn bộ 5 tỷ vào một loại hình bất động sản, phương án đầu tư hiệu quả hơn là chia nhỏ dòng vốn. Một phần có thể dùng để mua căn hộ chung cư nhằm tạo dòng tiền ổn định phục vụ sinh hoạt hoặc tái đầu tư, phần còn lại có thể chọn đất nền tại các khu vực có pháp lý minh bạch để kỳ vọng gia tăng tài sản theo chu kỳ thị trường.

Nguyễn Ngọc Tú đưa ra lời khuyên: “Việc đầu tư cần căn cứ vào khẩu vị rủi ro của từng người. Nếu cần thu nhập ổn định, có thể chọn căn hộ để cho thuê. Nếu sẵn sàng chờ đợi và chịu được rủi ro thanh khoản thấp, đất nền vùng ven là lựa chọn hấp dẫn hơn về lợi nhuận.”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2025 vẫn chưa thật sự hồi phục mạnh mẽ, người nắm trong tay 5 tỷ đồng không nên nóng vội ra quyết định. Việc đầu tư cần có chiến lược, tầm nhìn dài hạn và đặc biệt là kiến thức để đánh giá đúng thời điểm, đúng phân khúc. Không có công thức chung cho mọi người, nhưng nguyên tắc “không bỏ trứng vào một giỏ” vẫn luôn là lời khuyên hữu ích với nhà đầu tư cá nhân.