Chủ tịch UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp.
Trong bối cảnh công tác quản lý đất đai còn tồn tại nhiều khó khăn, thủ tục hành chính kéo dài, gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 254 về cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thực hiện Luật Đất đai. Một trong những nội dung đáng chú ý nhất của nghị định này là việc phân định, mở rộng thẩm quyền cho chính quyền địa phương các cấp, đặc biệt là cấp xã.
Quảng Cáo
Theo Nghị định 49, UBND cấp tỉnh được trao quyền quyết định toàn diện trong nhiều lĩnh vực trọng yếu của quản lý đất đai như: thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giao đất, cho thuê đất; chuyển mục đích sử dụng đất; gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất; chấp thuận thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án và phê duyệt phương án sử dụng đất. Trên cơ sở đó, UBND cấp tỉnh được quyền phân cấp hoặc ủy quyền lại cho các cơ quan, cá nhân trực thuộc nhằm bảo đảm phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương.
Quảng Cáo
Điểm đột phá của Nghị định 49 là quy định rõ thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là “sổ đỏ”). Theo quy định mới, Chủ tịch UBND cấp xã được giao thẩm quyền cấp giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đối với các trường hợp thuộc phạm vi giải quyết của cấp xã, bao gồm cả việc xác định lại diện tích đất ở.
Quy định này mang ý nghĩa đặc biệt trong cải cách thủ tục hành chính, thể hiện rõ quan điểm “đưa chính quyền về gần dân hơn”. Khi thẩm quyền được giao trực tiếp cho cấp xã – nơi gần dân, sát thực tế nhất, người dân sẽ giảm được thời gian đi lại, chờ đợi; đồng thời hạn chế tình trạng hồ sơ bị tồn đọng, kéo dài qua nhiều cấp trung gian.
Đối với những trường hợp thuộc thẩm quyền quyết định của cấp tỉnh, việc cấp giấy chứng nhận vẫn do cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện. Các trường hợp còn lại sẽ do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc cấp lần đầu hoặc đăng ký biến động. Các cơ quan được trao quyền cấp giấy chứng nhận đồng thời phải chịu trách nhiệm đính chính, thu hồi, hủy và cấp lại giấy chứng nhận nếu phát hiện sai sót.
ADS
Bên cạnh đó, Nghị định 49 cũng giao UBND cấp tỉnh chủ động ban hành quy định về trình tự, thủ tục hành chính đất đai đối với từng trường hợp cụ thể, chậm nhất đến ngày 1/7/2026. Việc xây dựng thủ tục phải bảo đảm yêu cầu cắt giảm, đơn giản hóa hồ sơ, quy định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, cá nhân, thời gian giải quyết và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Trong thời gian các quy định mới chưa được ban hành, UBND cấp tỉnh được quyết định áp dụng thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành trước ngày 31/01/2026 hoặc ban hành thủ tục riêng cho từng trường hợp cụ thể. Tất cả các quy trình, thủ tục này đều phải được công khai, minh bạch trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
ADS
Từ góc độ xã hội và đời sống, việc phân cấp mạnh cho chính quyền cơ sở không chỉ góp phần tháo gỡ “điểm nghẽn” trong quản lý đất đai, mà còn giúp xây dựng nền hành chính phục vụ, gần gũi, minh bạch hơn. Khi thủ tục đất đai – một lĩnh vực gắn chặt với sinh kế và tài sản của người dân, được giải quyết nhanh gọn, rõ ràng ngay tại cơ sở, niềm tin của người dân vào chính quyền địa phương cũng sẽ được củng cố và nâng cao.
Bạch Dương ( SKV 9:09 Ngày 2/2/2026 )
Quảng Cáo Liên Quan
